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申请商业贷款有哪些情况是银行拒贷的? 琼山区新房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。
(1)两套及以上的住房贷款未结清;
(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);
(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次;信用卡止付或呆账)
(5)房屋建成年限过久。
二、哪些琼山区房子是不能办理商业贷款的1、小产权房小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的海南房产，只有使用权，没有海南房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的琼山区房子房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所海南房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的琼山区房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的琼山区二手房银行对于琼山区二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购琼山区买房龄较老且面积还很小的琼山区二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、部分公房有的如果无法提供海南购房合同或海南购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同海南房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。
7、权属有争议的琼山区房子权属有争议的琼山区房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的琼山区房子，无法申请银行贷款。
8、拆迁范围内的琼山区房子已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产银行是不会予以贷款的。
9、公益用途房屋根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。
琼山区买房优势：琼山区二手房，云龙产业园位于琼山区云龙镇，距美兰机场12公里，距粤海铁路46公里，距秀英港28公里，东临223国道（海榆东线），具有良好的区位优势和交通优势。
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