琼山区年末了，怎么开发商还没降价促销？4个原因

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年末了，怎么开发商还没降价促销？4个原因 海南琼山区房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼山区都是最好的买房选择。

按照楼市历来的规律，市场越火热，琼山区房价就越高涨，市场越惨败，琼山区房价相对下跌。按理说，从这几年的楼市库存量来看，应该是供大过求的，可是为什么怎么还不见琼山区房价下跌呢？其实，开发商是有降价促销的苗头的，但降价促销活动并未持续多久就被“扼杀”在摇篮里了，这是为什么呢？楼市不火海南房子不好卖了，为什么开发商还不降价促销？有4个原因。

一、政策因素

从这几年的调控政策来看，相信大家都知道，国家对楼市提出了“稳琼山区房价，稳地价，稳预期”的三稳目标，因此在政策层面，琼山区房价大幅下调是不被允许的。

二、老业主的阻扰

琼山区房价降了对于还没有海南买房的人来说是好消息，但对于老业主来说不一定，去年，因开发商降价促销，老业主维权要求“退房”或“补差价”的案例并不少见，给那些规模相对较小的开发商造成了很大的压力。

当然了，这些情况对于有实力的大开发商来说影响不大，毕竟其资金实力雄厚。但实力相对较弱的开发商则不然，所以，开发商其实也想降低促销，但由于老业主的维权、房闹等行为不敢随意降。

三、出于对成本的考虑

不管是哪个行业，商人总是要求利润的，开发商也不例外，开发商买地建房的目的是为了赚钱，因此他们在拿下一个项目时，往往还会做风险预测，还会对诸如人工、推广、税费、拿地费用等成本进行预估，并在开盘时将海南房子以尽可能的高价卖出，毕竟盈利空间越大越好。

水涨船高，现在的物价早已飞涨，随着土地价格升高、物价上涨、劳动力成本上升，开发商的建房成本也随之增加，因此有时候就算开发商急于回笼资金，他们也不可能把海南房子以成本价售出。

四、避免“恶性竞争”

每行都有每行的竞争，作为暴利行业的海南房地产，竞争也是非常激烈的，如今开发商们正处于“敌不动，我不动”的状态，谁也不先主动搞折扣优惠活动。一旦有开发商降价，其他开发商也会紧跟步伐，甚至将价格调到更低。

如此一来，局面大家就可想而知了，整个楼市极有可能产生“动荡”，陷入“恶性竞争”的局面，最后将是“两败俱伤”的结果，谁也得不到好处。因此，为了市场的稳定和自身的利益，开发商们也不敢贸然降价销售。

对于现在的高琼山区房价，很多还没有琼山区购房的人们都是巴不早琼山区房价明天就大幅度下跌，但无奈的是，琼山区房价却迟迟没有动静，据此，业内人士认为，开发商现在也是“进退两难”，楼市不火海南房子不好卖，其实他们也很想降价促销，只是因为上述几点不敢这样做。

来源：网络

琼山区买房优势：海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。，琼山区房子

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