海南公寓会影响首套房吗，首套房认定标准是什么，

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公寓会影响首套房吗，首套房认定标准是什么， 秀英区房价，秀英区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

现在市面上的秀英区房子户型是有很多，可以满足单身，已婚，一家三口，一大家族等不同人的需求。公寓现在是比较受欢迎的一种户型，对于一些年轻人就比较喜欢公寓，但是公寓和首套房是不一样的，有的人就担心会影响到以后首套房的购买。在这里，我们就来了解下公寓会影响首套房吗？首套房认定标准是什么？

公寓会影响首套房吗

购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想touzi的人。因为商业性质，不动产不限售，不影响住宅资质且租金收益高。判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的，就像你现在名下只有一套住宅房贷在还，你现在去买住宅的话就是算二套房；如果你把现在的这套房贷还完了以后，再去买住宅就还是首套房。

如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

首套房认定标准是什么

1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款秀英区买房算首套房。

2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款秀英区买房算首套房。

3、已经全额付款买了一套房，在贷款秀英区买房算首套房。

4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款秀英区买房算首套房。

5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有秀英区房产，结婚之后秀英区买房申请贷款算首套房。

二套房认定标准

1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款秀英区买房就算二套房。

2、买了一套房是商业贷款但是还未还清，这时候秀英区买房就算二套房。

公寓会影响首套房吗？公寓是不会影响首套房的选购，公寓和首套房是属于商业性质的，因此在选购首套房的时候不会产生任何的影响。首套房认定标准是什么？首套房认定是有标准，首套房肯定是要住宅性质的。而且还有再贷款。亲首套房和公寓是比较容易混淆，因此大家在秀英区买房前就需要了解两者之间的区别。

秀英区楼盘排行

1、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面）。

2、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，生活配套有有中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等金融机构；毗邻大型水果、蔬菜批发市场，商业步行一条街，天茂百货、家乐福、天茂超市，四通大酒店，银棕榈大酒店等。

3、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于国和苑，开发商是海南国和房地产开发有限公司。

4、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，

5、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号。

6、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，绿化率25%。

7、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），楼盘亮点，休闲：国家帆板训练基地、观海台、假日海滩、游艇俱乐部、、西海岸高尔夫球会、美视高尔夫球会；。

8、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，医院配套有三甲医院；

9、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），

10、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于融创观澜湖公园壹号，开发商是融创中国。

秀英区储蓄健康：花钱买健康，不如touzi秀英区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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