二套房公积金贷款政策是什么

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二套房公积金贷款政策是什么 海南琼山区买房，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、若借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的，并已经还完全款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且处在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。

第2套房计算的首付等规定：即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为了更好的完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应琼山区购房贷款的居民家庭，以改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问更详细的当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少琼山区购房带来资金紧张的问题。

首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

公积金贷款认定首二套的原则依然“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套;如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

商贷和公积金的最长贷款年限为最长25年。这与借款人所琼山区购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

目前，贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证，户口本等(若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证)。

3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;公积金核心要求提供的其他资料。

4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

5、银行会按照公积金核心审批的结果进行申请人办理贷款手续的通知，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，检查通过后，就可以等待放款了。

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