美兰区50年产权与70年产权有什么不同

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50年产权与70年产权有什么不同 海南美兰区房地产，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、土地性质不同：无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是美兰区房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同：由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成美兰区房价的重要因素，因此50年产权的美兰区房子和70年产权的美兰区房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的美兰区房子美兰区房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同：由于土地性质的差别，注定了50年产权的美兰区房子和70年产权的美兰区房子使用方面的区别。70年产权的美兰区房子美兰区购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的美兰区房子不是住宅性质，如果美兰区购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，美兰区购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同：如果美兰区购房者打算贷款海南买房，那么还需要注意50年产权的美兰区房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的美兰区房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限醉长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

1、商业：目前我国大多热门城市都实行美兰区房地产XG政策，但是大部分城市的XG政策都是针对于70年的住宅，而50年产权的美兰区房子并不在此类。如果你想在一个城市安家置业，却没有美兰区购房资格选择这类美兰区房子也是很适合的。

2、配套全：如果用作居住，开发商在开发50年产权的海南房产时往往会在周边建设很多商业配套，以满足消费者的不同需求，这样美兰区购房者能享受到更便利的生活服务。

3、位置优越：50年产权的海南房产一般都是在区域核心发展地段，因此地段价纸较高，所以如果对地段有要求的美兰区购房者是可以选购这类美兰区房子的，既可以用作办公用途也可以租出去，收取租金。

4、方便置换：50年产权的海南房产单价偏低，面积偏小，因此很适合手里资金有限的刚需族作为过渡使用。这部分美兰区购房者在考虑换房时可以卖掉这套换成普通住房或者干脆出租作为理财的手段。

美兰区优质楼盘推荐

1、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

2、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

3、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，容积率2.73。

4、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，位于海南省海口市琼山区仙民物流园区。

5、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，绿化率70%。

6、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，医院配套有海口市妇幼保健院(1公里)海南省中医院(1公里)海口现代医学门诊部(1公里)海南省人民医院(12公里)；

7、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），物业费1元/平米/月。

8、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，产权年限70年。

9、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），

10、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，产权年限70年。

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