【海南西海岸房地产指南】买房费用清单有哪些，买房有哪些问题要注意，

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买房费用清单有哪些，买房有哪些问题要注意， 海南西海岸新房，西海岸买房时，大家醉关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

西海岸买房和平时生活中购物是有很大的区别的，西海岸购房所需要花费的金额是比较大的，所以大家在西海岸买房之前应该先把所需要花费的金额准备好，如果不知道需要哪些费用就要先了解，甚至有必要拟定一个清单，按照清单上的费用进行准备，避免到时候出现钱不够的情况，那西海岸买房费用清单有哪些？西海岸买房有哪些问题要注意？

西海岸买房费用清单有哪些

西海岸买房所需要的费用有契税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、装修保证金、印花税费等等。

一、契税

根据契税政策规定：首套面积90平以下，按西海岸房价的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面积90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上广深等地区二套房按照3％的标准征收。按规定，办海南房产证时交契税即可。但实际操作中，很多开发商强制要求西海岸购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，西海岸购房者有权自行缴纳。

二、公共维修基金

缴纳标准：各地不同，一般是西海岸购房款的2－3％。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元／套，非住宅550元／套，交给房管局。保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般醉低为0.06％。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

四、权属登记费

办理产权证的费用，80元／本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业管理费

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

六、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

七、配图费

25元／张，权证印花税5元／本，每增加一位西海岸购房者增加5元。买海南新房时其它可能涉及到的费用：

八、律师见证费

并非必交，以双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是西海岸买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。费用按单或西海岸房价比例收取，可协商，交给律师。

九、公证费

国内西海岸购房者买海南新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们西海岸买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200－400元，交给公证处。

十、印花税

征收标准：计税价格×0.05％。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

西海岸买房有哪些问题要注意

尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

上面就是小编给大家讲到的西海岸买房费用清单有哪些？西海岸买房有哪些问题要注意的相关内容了，在进行海南房产交易的时候，如果大家怕自己到时候弄不清楚费用的话可以指定一个清单，缴纳一样就划掉一样，相信会很有条理的买到西海岸房子，在西海岸买房这件事情要注意本文讲到的这些问题哦。

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