【观澜湖二手房秘笈】购房合同签订后多久备案

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购房合同签订后多久备案 海南房价，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

1、其实实行观澜湖购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使观澜湖购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、在目前楼市销售的商品房多为期房，有的观澜湖房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。观澜湖购房者虽然和开发商签订了观澜湖购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

1、商品房网上签约；网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号；商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；

4、合同签约完毕后，经观澜湖房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。

观澜湖购房者在进行观澜湖购房合同备案之前就是签订观澜湖购房合同的时候，通常都会涉及到观澜湖购房定金的交纳，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己海南买房的意愿，如果最终不想海南买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

观澜湖房产交易的过程中难免会遇到一些意外情况，如果事情比较小还好，如果避免麻烦的话，就会产生纠纷了，那么观澜湖购房合同中关于违约事项的约定就非常重要了。观澜湖购房者在签署观澜湖购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的，另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

由于大多数的观澜湖购房者对于合同备案都不是很了解，就更不清楚观澜湖购房合同备案手续的办理流程了，通常情况下，住户签订完观澜湖购房合同之后，开发商就会把全部观澜湖购房合同集中起来上交给观澜湖房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3－5天的时间。

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