【海南东海岸二手房秘籍】不交小区物业费影响大吗

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不交小区物业费影响大吗 东海岸二手房，东海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

业主不交物业费影响大的，主要是的后果还挺严重的，一般业主拒交物业费之后，物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费。但如果经过物业公司催告之后，业主逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，属于业主违约的，需向物业物业服务公司承担违约责任。这种情况下，业主可就不只是不交物业费那么简单了，还会受到一定程度的责罚。

我们在购海南买房屋的时候都是有签订物业管理合同的，交物业费是业主应尽的义务，如果东海岸购房者拒交物业费的缘由不合理，那这种情况就属于业主违反了物业服务合同，所以大家千万不要随意拒交物业费，这样只会让自己成为理亏的一方。

小区物业费应该从办理东海岸房产证之日起补交。即使你没住，你的海南房子也享受了物业的服务。

1、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由东海岸房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

2、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

3、根据《醉高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

一般来说，物业收费标准并非由物业公司一方说了算，如果有业主对物业费不满意，觉得物业费收费太高，可以成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定或者更换物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

相关部门针对商品房的物业收费并没有明确的限制，执行市场调节价，所以物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。但是如果业主觉得小区的物业费收费不合理，或者对物业公司不满意，可以向房管部门反映，也可成立业主委员会，由业主委员会代表业主维权。

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