5步弄懂买房流程 小白也能轻松购好房

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5步弄懂买房流程 小白也能轻松购好房 西海岸房产信息网，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

西海岸买房可以说是人生的一件大事，几十万、几百万、甚至几千万，就在签订合同的一瞬间。因此，在西海岸买房之前，一定要做好准备，想清楚所要买的西海岸房子以及海南购房流程，不要稀里糊涂的就把西海岸房子买了。今天，小编就为大家讲一下西海岸买房流程，避免大家在海南购房的道路上走一些冤枉路。

1、仔细查看房屋信息

西海岸买房流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解，包括所西海岸买房屋周边的生活配套、交通等信息以及楼栋、楼层以及户型等信息都要全面了解，如果是西海岸旅游度假区二手房还应对照海南房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。

2、签订海南购房合同

西海岸买房流程第二步是签订海南购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在西海岸旅游度假区房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

3、收房验房

西海岸买房流程中很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意：

1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。

2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过西海岸旅游度假区房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

4、查看房屋基本信息

在接到西海岸新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在海南购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管是否到位，以及现在西海岸买房者很看重的停车位问题。

5、办理产权证

目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”，因此，过户需要办理“二证”还是“一证”，请咨询当地房管局。流程如下：

1、确定开发商已办理房屋初始登记（收房入住后的两三个月之后）；

2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；

3、缴纳公共维修基金、契税；

4、提交申请材料：

（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和西海岸旅游度假区房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）海南购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取海南房产证。

西海岸旅游度假区买房优势：海南西海岸房产信息网，海口西海岸包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。

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