海南购买期房的付款流程是什么

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购买期房的付款流程是什么 西海岸房子，海南西海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、购买期房付款一般按照海南购房合同约定好的时间来支付。而合同约定一般是将付款分为三次：第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。

2、如果对海南购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商，写入补充协议。

3、贷款购买的期房，一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。

购买期房的流程

1、看开发商“五证”是否齐全：“五证”即有西海岸房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约：签约时一定要注意房屋质量问题，海南购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

3、签订海南购房合同：在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在西海岸房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所海南购西海岸房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、房屋交接：在接到海南新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在海南购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在西海岸买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

购买期房注意事项

1、认真查验相关文件：查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

2、注意所交的资金：预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保海南购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果海南购房者在西海岸买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。

3、注意合同内容：延期交房是商品房交易中的一个醉为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，海南购房着在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

西海岸楼盘排行

1、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，楼盘卖点，山湖海定位于：旅游度假型别墅、精装度假公寓和精装度假公馆，规划设计风格是自然生态的低密度度假型小区。滨湖环境设计，强调与自然的融合、渗透，尽量保持原生态的湿地地貌和植被，高绿化率和低密度，创造出现代生态的宜居小区。。

2、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），物业公司是海口康宁物业。

3、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，产权年限普通住宅:70年。

4、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，医院配套有海南省肿瘤医院、海南省儿童医院；

5、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，医院配套有医院:海南省人民医院、农垦医院；

6、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，

7、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），产权年限70年。

8、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，

9、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，绿化率。

10、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海航万绿园1号，开发商是海南旅控会展开发有限公司。

西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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