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哪些房子没有是房产证的? 海南买房，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。
购买美兰区新房也是可能会遇到办理不了美兰区房产证的美兰区房子的，大家可别以为购买美兰区新房就没有风险了，海南购房者在选美兰区房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的美兰区房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，海南购房者应该查看五证的原件。
2、质量不合格的美兰区房子虽然大家都说购买美兰区新房的风险要比美兰区二手房的风险要小，但其实购买美兰区新房的风险也有很多，开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将美兰区房子交付给了海南购房者，这样的美兰区房子也是无法办理美兰区房产证的。
3、小产权房小产权房通常是在美兰区二手房市场上流通的，但是小产权房就是真正办理不了美兰区房产证的美兰区房子了，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有缴纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规美兰区房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有美兰区房产证的。
在美兰区二手房市场中一房二卖的情况还是比较多的，主要的原因还是在于美兰区房子没有产权证，没有美兰区房产证的美兰区房产出现一房多卖的情况非常多，由于美兰区房子没有美兰区房产证明，如果碰到负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
2、拆迁没有补偿现在城里面的拆迁户越来越多了，如果美兰区房子被拆迁的话，能够获得的赔偿款还是挺多的，但这是针对有产权的美兰区房子而言的，如果是没有美兰区房产证的美兰区房子的话，面临的境况就不一样了。海南购房者购海南买房屋之后，如果所在地块被征用，没有美兰区房产证将不能获得补偿款。
3、不能申请贷款没有美兰区房产证的话，海南购房者就不能证明美兰区房子是属于自己的，也就没有权利处理美兰区房子，在银行看来，这类美兰区房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有美兰区房产证的美兰区房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
海南美兰区楼盘卖点：海口市美兰区养老地产遍地开花，对于不少外地购买者来说，往往无从选择，仅供参考，美兰区房产网。
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