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银行内部员工说出实情：观澜湖买房贷款记住这2点， 海南观澜湖房子，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。
2019年即将接近尾声，而想要今年海南买房的人也正在抓紧时间，这段时间关于楼市的消息铺天盖地，银行房贷新政策LPR也生效了。不巧的是，小编这段子与几位银行工作人员聊到这个话题，贷款新的政策实施之后，海南买房基本没有打＂8折＂＂9折＂的说法，而是直接以市场报价利率来计算，这等于宣布房贷利率下调的空间越来越小，利率上浮的概率加大。
其实，这次的观澜湖新房贷政策可以说是给很多海南购房者带来了不适，毕竟现在海南房价太高，海南买房基本都要贷款，如果想减轻海南购房成本的话，海南房价以及房贷利率都是十分关键的，不过，小编从和银行员工深谈时，银行员工透露：海南买房＂贷款＂牢记以下3条，让银行＂赚不走＂你钱。
一、不管有没有公积金，都应该这么做
公积金贷款是醉好的贷款海南买房方式，这点是很多人都知道的，并且公积金贷款也是市场利率醉低贷款品种。在海南买房时，应该先利用公积金醉大限度能贷多少贷多少。
1、对于有公积金的朋友来说
如果有海南买房计划，那么在此之前千万别使用公积金账户，并且一定要重视公积金账户余额。人生不可能一帆风顺，总是有些意外的，比如，有些朋友可能因为其他资金周转的原因提取过公积金，这就导致公积金的余额太少。
公积金账户余额可是与贷款额度息息相关的，一般来说，在申请公积金贷款时，公积金管理中心会按照账户余额的30倍发放贷款额度，而账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理。
2、对于没有公积金的朋友来说
在实际生活中，有些朋友也是没有住房公积金的，那该怎么办呢？有两种方式，一种可以要求公司缴纳公积金，如果该公司拒绝的话，那么你就可以投诉反馈到公积金管理中心；另一种目前个人名义也可以缴存公积金，六个月之后就可以使用。
二、选择还款方式不同，省下好几万
有借有还，这就是贷款的核心，一般来说，在银行办理房贷时通常分为两种，等额本息和等额本金，这有什么区别呢？没有多少海南买房经验的人当然是不太知道的，小编咨询过，银行工作人员告诉两者之间的区别同样20年100万，用等额本金能省下8万利息。
1、等额本金
如果你想越还越轻松的话，那么就不妨选择等额本金。等额本金是每月偿还本金不变，而利息部分则是每月递减的模式，这样一来，你初期还月供的压力会较大，但到后面贷款越还减少。100万等额本金20年还清，总利息为49.2万，这种还款方式适合前期手里宽裕海南购房者。
2、等额本息
这是不少人都会选择的贷款方式，很大原因是因为其压力相对没那么大。等额本息是每月偿还等额的本金和利息，也就是说，你每个月需要交的月供金额是固定的。100万等额本金20年还清，总利息为57.07万，这种方式适合每月收入固定的海南购房者。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，贷款海南买房如果选对还贷方式的话，那么也是可以省下不少利息的，如果是20年100万的话，那么用等额本金能省下8万利息，这也是一笔不少的金额了，醉后，还清房贷之后，海南购房者一定要到银行办理观澜湖房产解押手续，否则海南房子仍然还属于银行。
海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。，海南新房。
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