二套房贷款认定的原则是什么

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二套房贷款认定的原则是什么 美兰区购房，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

1、未成年时名下有美兰区房产，成年后再贷款海南购房

根据目前银行"认贷又认房"的政策，如果不出售现有美兰区房产的情况下，再贷款海南购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的美兰区房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房

过去只"认贷"的情况下这种不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有美兰区房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的美兰区房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

4、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、美兰区房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

5、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再海南购房时也会被算作第二套房。

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