美兰区二手房解析：把孩子加到房产证上真的好吗?

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把孩子加到房产证上真的好吗? 美兰区房价，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南房产证上加子女的名字就相当于子女已有一套海南房产，日后美兰区购房的时候就属“二次美兰区购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，相应的他们的负担也会增加。就目前北京市场而言，普宅首套首付35%，二套首付60%;非普宅首套首付40%，二套首付80%。可想着压力多大。

按照海南房产税的相关规定，第一套房是不用缴纳海南房产税的，但是第二套美兰区房子就需要缴纳海南房产税。所以如果父母把美兰区房子写上子女的名字，当子女自己购海南买美兰区房子时，就需要缴纳相应的海南房产税了。

如果父母日后离婚，子女未成年，此套美兰区房子不属于夫妻两人的共同财产，一般情况是，小孩归谁抚养，谁就有权管理此海南房产三分之二的价纸，若海南房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字，父亲/母亲很可能拿不到美兰区房子的一分钱。

如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的海南房产(婚前财产)也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。

海南房产证上加子女名字，海南房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售海南房产的款项只能用来抚养未成年子女。海南房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。

海南美兰区楼盘卖点：三亚房子价格比海口美兰区要贵一半，而且那边天气的比较热，不过旅游区比较多，海口美兰区房价相对比较低，所以建议你还是看个人需求和手头的钱来定。，美兰区房价。

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