海南房价分析：开发商绝对不会说：35%绿化率其实很鸡肋，

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开发商绝对不会说：35%绿化率其实很鸡肋， 东海岸房产网，如果你来过海南，看看东海岸的天，看看东海岸的白云，就一定有东海岸买一套房子的冲动。

某某朋友在东海岸购房时，特意跑来问意见了，他是这样问的，XXX某个多层电梯项目的绿化怎么样？小编还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让小编感觉匪夷所思的一句话：35％的绿化率应该不错吧？有那么一瞬间小编感觉脑壳被问懵逼了，不知道该怎么回答你的话。如果非要小编说句实话，小编想告诉你35％的绿地率其实没有多大的意义。

一、开发商绝对不会说，35％绿化率其实很鸡肋

许多人在东海岸买房时，一碰到开发商说该小区绿化率在35％以上，顿时就觉得很高兴了，可是在小编看来，35％很高吗？况且，绿化率（绿化覆盖率）和绿地率是两码事，开发商说长草的的地方都叫绿化，而在绿地率里，长草的地方不一定算绿地。

也就是说，事实上，开发商口中所说的35％绿化率，其实根本就是很鸡肋，并且没有多大的意义。小编查过了，开头里那位朋友所说的城市还有更高绿化率的楼盘，还有39％、42％的楼盘，也有更低的30％、25％的。

其实，小编之所以说那么多，就是想表达出一个意思，那就是，数字确是很能说明问题，但在一个楼盘的绿化好不好，可不是只看35％这一项数字。可惜许多朋友在关注一个楼盘的绿化时，只看得到这一点。

二、小区绿化率计算方式是？

如果你在东海岸买房时是比较关注绿化率这一点的话，那么你就很有必要了解一下它的计算方式。绿化率计算公式：绿化率＝绿地面积／规划建设土地面积，这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

此外，关于绿地面积里面的公共绿地，小编还是要给大家说道一下。记住了，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

三、小区绿化率多少合适？

在前面的内容里，小编说过35％绿化率其实是没有多大意义的，那么多少才是最合适的？对于这个问题，还得看与绿化率相互影响的因素，它们就是区域地段、生活配套、户型、物业等。也就是说，对于一个小区来说，绿化率到底多少合适，这就根据不同的地段、配套来决定。

小编纵观那么多的楼盘，以及各种资料才得出这样的分析：一般来说，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

以上就是本文的全部内容了。如果你想在入住之后的生活能够舒适一些的话，那么在东海岸买房时，就一定不能忽略绿化率这个因素，反之，如果忽略了，那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了，此外，在东海岸购房时，别轻易相信开发商所说的35％绿化率，更应该多看看小区的绿地率。

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4、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于山湖海，开发商是海口市琼山城市建设投资有限公司云龙分公司。

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