联排别墅的容积率是多少

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一般的联排别墅容积率0.5-0.8，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

所谓别墅容积率，指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值，这数字不仅是近视和舒适度密切相关，还是判断一个海南房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定，核心城区的建筑密度不得高于28%，郊区不得高于23%。

容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

现在别墅的类型越来越多，叠拼和联排就是其中的两种，他们在定义、优缺点方面是有区别的，比如说叠拼从字面上就可以看出是属于上下重叠的一种别墅，而联排的话就是属于横向连接的一种别墅，一排二至四层联结在一起，户户联成一排。具体介绍如下：

叠拼别墅定义：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

联排别墅定义：联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

优点：

叠拼别墅：叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;虽然没有联排的见天见地的开阔视野，但是它更为灵动而宜人。

联排别墅：一般经济型联排别墅占地较小，并且有很多种组合方式。

缺点：

叠拼别墅：稀缺性、私密性较差一些。

联排别墅：多数布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视，联排别墅的采光性略差。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。，海南西海岸楼盘。

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