海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房攻略 > 海口房价 > 正文

海南美兰区购房秘籍:预告登记有什么作用?和网签有什么区别?,

2019-11-08 20:30:45浏览量(

摘要:美兰区新房,在房屋交易的过程中,买卖双方会将房屋进行预告登记,对于没有海南购房经验的人来说,不懂预告登记是什么意思,特别是购买新房,很多手续都是有开发商办理的,海南购房者虽然可以减

预告登记有什么作用?和网签有什么区别?, 海南房产网,美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

预告登记有什么作用?和网签有什么区别?,

在房屋交易的过程中,买卖双方会将房屋进行预告登记,对于没有美兰区购房经验的人来说,不懂预告登记是什么意思,特别是购买美兰区新房,很多手续都是有开发商办理的,美兰区购房者虽然可以减少很多麻烦,但是其中的步骤都不太了解,因此今天我们就来了解一下预告登记有什么作用?预告登记和网签有什么区别?

预告登记有什么作用?

1、限制美兰区房地产开发商等债务人处分其权利

房屋进行预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记的实践意义在于,权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义,非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

2、避免一房二卖

美兰区购房人在与开发商订立预售合同后,只享有合同法上的请求权,该项权利没有排他的效力,因此美兰区购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下,美兰区购房人如果将他的这一请求权进行预告登记,根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性,开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分,则根据预告登记的法律条文,其行为就无法产生法律效力。

预告登记和网签有什么区别?

1、定义不同

一般来说,房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指美兰区房地产开发企业利用美兰区房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为。

2、法律依据不同

根据《物权法》第二十条中的规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。而网签是没有具体法律依据的,因为网签只是美兰区房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。

3、物权效力不同

预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。而网签是没有具体法律依据的,也就是它是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。

以上就是关于预告登记有什么作用,以及预告登记和网签有什么区别的相关内容,相信大家看完后会对预告登记了解很多。很多人对于预告登记的了解只限于听说过,但是具体怎么操作的还是不知道,如果美兰区购房者想要顺顺利利的买到海南房子,那么就多了解关于美兰区买房的事宜,在办理美兰区购房手续的时候一定不要忽略了房屋预告登记。

美兰区养老楼盘推荐

美兰区楼盘推荐

1、裕泰·龙湖湾: 均价10000元/㎡,裕泰·龙湖湾位于裕泰·龙湖湾,开发商是海南保发房地产开发有限公司。

2、海口和谐家园: 均价17300元/㎡,海口和谐家园位于海口和谐家园,开发商是海南创佳置业有限公司。

3、和沐天成: 均价7000元/㎡,和沐天成位于学院路12号,周边餐饮有三顾冒菜 (790米)琼菜王美食村 (1.7公里)琼海老街 (412米)海南第一家猪肚包鸡 (476米)。

4、书香门第: 均价7200 元/㎡,楼盘地址:海口市观光路9号(国兴大道海口市经济技术学校旁)。

5、世茂秀英里: 均价待定元/㎡,世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号,产权年限普通住宅:70年。

6、西城1号: 均价6710元/㎡,西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号,

7、华瑞大厦: 均价5600 元/㎡,华瑞大厦位于华瑞大厦,开发商是好合佳生态科技有限公司。

8、万花坊三期铂金华府: 均价17300元/㎡,万花坊三期铂金华府位于万花坊三期铂金华府,开发商是海口好佳坊房地产开发有限公司。

9、皇冠温泉海岸: 均价待定元/㎡,楼盘地址:海口市美兰区琼山大道1号。

10、南光·西海湾: 均价26000元/㎡,南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处(西秀海滩斜对面),周边娱乐有西秀海滩公园 (52米)西海岸体育休闲广场 (253米)美视高尔夫花园 (1.7公里)假日海岸水世界 (2.3公里)秀英影剧院 (2.9公里)。

美兰区是否值得买?美兰区房价还会涨吗?很多人问小陈,美兰区房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南美兰区购房秘籍:预告登记有什么作用?和网签有什么区别?,此文由臻房小华编辑,转载请注明出处!http://www.kwfang.com/zhinan/70989.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470