海南西海岸新房——叠拼和联排的区别有哪些，联排别墅的容积率是多少，

打折微信：18089828470

叠拼和联排的区别有哪些，联排别墅的容积率是多少， 西海岸房产信息网，海南岛西海岸的房子都是无价的，西海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

随着人们生活质量的提高，西海岸房产行业为了满足更多人的需求，在西海岸房产类别上推出了很多，特别是别墅这一方面，别墅作为西海岸房产行业比较奢侈的类别，现在已经成了非常常见的建筑，大家听到别墅都知道比一般的西海岸房价要贵，但是大家能区分叠拼别墅和联排别墅吗？还有在挑选别墅的时候，遇到联排别墅，他的容积率多少是合适的，今天就跟小编来了解关于叠拼和联排的区别有哪些?联排别墅的容积率是多少?

叠拼和联排的区别有哪些

现在别墅的类型越来越多，叠拼和联排就是其中的两种，他们在定义、优缺点方面是有区别的，比如说叠拼从字面上就可以看出是属于上下重叠的一种别墅，而联排的话就是属于横向连接的一种别墅，一排二至四层联结在一起，户户联成一排。具体介绍如下：

1、定义不同

叠拼别墅定义：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

联排别墅定义：联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

2、优缺点不同

优点：

叠拼别墅：叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；虽然没有联排的见天见地的开阔视野，但是它更为灵动而宜人。

联排别墅：一般经济型联排别墅占地较小，并且有很多种组合方式。

缺点：

叠拼别墅：稀缺性、私密性较差一些。

联排别墅：多数布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视，联排别墅的采光性略差。

联排别墅的容积率是多少

１、所谓别墅容积率，指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比纸，这数字不仅是近视和舒适度密切相关，还是判断一个西海岸房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定，核心城区的建筑密度不得高于28％，郊区不得高于23％。

２、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积；当建筑物超过８米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

３、一般的联排别墅容积率0.5-0.8，如果组合3-4层，局部５层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

以上就是关于叠拼和联排的区别有哪些?联排别墅的容积率是多少的全部知识，现在本来西海岸房价就不低，如果是购买别墅的话，在价格方面可能更贵，而且别墅面积一般比较大，买一栋的花费的成本是比较大的，所以更需要仔细了解别墅方面的知识，这样在挑选的时候可以做到心里有数，不至于被销售人员牵着走，上述文章在叠拼和联排有详细介绍，希望可以帮助到大家。

西海岸优质楼盘推荐

1、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，

2、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，医院配套有第一八七中心医院、省妇幼保健院、海口市人民医院龙昆南门诊部、省安宁医院等；

3、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），物业费1.20元/平米/月。

4、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），生活配套有毗邻国兴商圈、府城商圈。

5、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，楼盘特点，和信广场采用的是流行现代建筑风格，高档、简约、大气。7米挑高豪阔大堂。在户型的打造上，海南和信广场使用90公分飘窗设计；N+1百变空间、超大观景阳台等设计。园林为10000平米的现代中式园林设计。。

6、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，绿化率40%。

7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，产权年限70年。

9、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，产权年限70年。

10、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，产权年限70年。

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

团购威信：18089828⒋⒎0

海南西海岸新房——叠拼和联排的区别有哪些，联排别墅的容积率是多少，此文由臻房小伏编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/70238.html