海南离婚房产过户流程是什么

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离婚房产过户流程是什么 海南东海岸房子，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

夫妻双方离婚后，牵扯海南房产过户问题的，一定要及时办理。可由双方共同提出申请，就海南房产达成一致协议后，到相关部门办理过户手续。

一，准备材料。离婚海南房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;海南房产证;申请人的身份证明原件和复印件;海南房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

二，办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚海南房产过户手续,流程如下:

1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

2、海南房产交易转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。

5、取证。

三，缴纳税费。纳税包含契税按海南房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按海南房产价格2%,工本费20元。

离婚后海南房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。

除了正常的办理流程,还要注意如下细节:

一， 如果夫妻双方通过协议方式离婚,海南房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

二， 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在海南房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

三，离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确海南房产归属可由一方登记申请)。

夫妻离婚海南房产过户需要缴纳税费大部分是契税和交易手续费,这两项费用根据海南房产价格而浮动,两项费用占总东海岸房价的4%。因为海南房产价纸较高,由离婚而引起的财产纠纷以海南房产纠纷为主。在婚后海南房产过户过程中出现了一方不的情况,另一方需要拿起法律武器维护己方利益。

东海岸楼盘排行

1、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，产权年限70年。

2、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，物业费待定元/平米/月。

3、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），容积率2.50。

4、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），

5、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，物业费1.70元/平米/月。

6、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，周边餐饮有欣奇蛋糕店（744米） 悦来大排档（120米） 悦来酒店（387米） 小吃街（644米）。

7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），绿化率40%。

8、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于孔雀山沁源汇养生度假公园，开发商是河南昌建地产集团。

9、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，医院配套有现代妇女儿童医院、农垦总局医院、海南瞩光医院；

10、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于观澜湖观园，开发商是海南胜虹实业有限公司。

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