海南西海岸购房解析：如何办理二手房房产证

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如何办理二手房房产证 西海岸房子，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

买卖双方进行海南房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到西海岸房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放海南房产卖契，原则上海南房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持西海岸房地产交易所发给的海南房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

经西海岸房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取西海岸房地产权证。

单纯办理海南房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本;除工本费外，依据海南二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

(1)买方首次海南购房90平方米及以下的海南房产按照1%缴纳，90平方以上的海南房产按照1.5%缴纳。

(2)买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。

(1)海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征增值税。

(2)海南房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷(1+5%)×5.6%。

(3)房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%。

按照1%缴纳，如果海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税。

(1)交易费：6元/平方×房屋平方数;

(2)工本费：一个证件80元;共有权证20元/个。

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