付了首付的房子要退房需要哪些条件？

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付了首付的房子要退房需要哪些条件？ 琼山区房子，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。

开发商经琼山区购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，琼山区购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。  

开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在琼山区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过琼山区购房人同意。  

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，琼山区购房人可以提出退房并要求退赔利息。  

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，琼山区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。  

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，琼山区购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。  

在琼山区购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其琼山区购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。  

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。  

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是琼山区购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，琼山区购房者可获得双倍赔偿。  

业主最好是在海南房产证办完之前办理退房手续，如果拿到海南房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

海南楼盘卖点：琼山区台达高尔夫球会，位于琼山云龙镇 ，距府城22公里。球场始建于1989年，1992年对外营业。拥有8个国际标准球道，球道总长7220码，标准杆72杆。球场占地1600余亩。芳草如茵、椰林连绵是球场风景线上一大特色。，琼山区房产。

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