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为什么商业公寓不能碰，小心哪些海南楼盘陷阱 海南琼山区二手房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。
公寓的种类有很多，有住宅式的公寓也有商业式的公寓，一般商业公寓都是商住两用的，所以说价格稍微会高一些，而且后期需要交纳的费用也相对高一些的。那么为什么商业公寓不能碰呢，在琼山区买房的时候也会有很多问题出现，比如说小心那些楼盘陷阱呢，来看看这些小常识的介绍，让大家知道琼山区买房的须知。
为什么商业公寓不能碰
公寓和住宅相比，缺点相当多。转手手续费高的惊人。琼山区买房的时候，应该都听过“满五唯一”，这种琼山区房子在二手市场很吃香。公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30％最多60％。公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。
小心哪些楼盘陷阱
1、由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到海南购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。海南购房者在琼山区买房前，问清楚产权年限是非常必要的。
2、一些开发商经常会在节假日推出一些“特价／低价房源”，以超低折扣来吸引买主。但需要注意的是许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，海南购房者在选房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。
3、海南房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况，海南购房者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。
为什么商业公寓不能碰呢，商业公寓对比住宅的话缺点还是比较多的，比如说转手费用高，还有居住环境不好人流量比较多比较杂等等都是它的一些缺点。小心哪些楼盘陷阱呢，有很多方面需要注意的，比如说要警惕低价房特价房，还有装修维修费等等方面都是需要重视的内容。
琼山区优质楼盘推荐
1、现代花园三期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海德路现代花园会馆
2、瑞园二期：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面）
3、东站国际商业广场：均价27000元/㎡，楼盘地址：海口高铁东站东站广场
4、金盘名邸：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇
5、吾悦广场：均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处
6、海马金盘花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市金盘建设三横路（海南日报社旁）
7、奥林匹克花园：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海秀大道58号
8、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧
9、碧海别墅：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道169号南侧
10、融创无忌海：均价14500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区红旗镇
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