海南哪些因素会影响到二手房评估值？

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哪些因素会影响到二手房评估值？ 海口市房产，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海口二手房跟海南新房不同的是，购买海口二手房的话还要看海口二手房的房龄，海口二手房的房龄大小不仅关系到海口房子的好坏，还会影响海口二手房的评估值。海口二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，有些海口二手房的房龄比较大，有些海口二手房的房龄比较小，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。通常情况下，进行海口二手房评估的话，房龄比较大的海口房子评估值就会比较低一些。  

地段对于房屋价格以及海口二手房评估值的影响是非常大的，相信大家都不会有所疑问，地段好的海口房子相对于地段不好的海口房子来说，价格就会偏高。而在进行海口二手房评估的时候，海口房产评估机构也会着重看海口二手房所处的地段，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，说明该地段已经非常的成熟了，那么这个地段的少有性就会带来不可估量的价值空间。  

进行海口二手房评估的时候，海口房子本身品质的好坏也是影响海口二手房评估值的重要因素，好的楼体结构、楼层和朝向是为海口房产加分的重要因素。比如说海口房子所处的楼层，楼层高低不同的话，评估值也不一样，通常一个楼层好、朝向好的海口房子要比在这些方面不很理想的海口房子贵出3％至8％。  

现在的海南购房者越来越重视海口房子所处的环境了，大家都希望自己以后是居住在一个没有污染的环境中的，如果所出售的海口房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可。海口房产评估机构在进行海口房产评估的时候也会考察消费者的心理，所以说不错的周边环境会为海口房产每平米加价2％至5％左右。

海口优质楼盘推荐

1、现代花园三期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海德路现代花园会馆

2、瑞园二期：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面）

3、东站国际商业广场：均价27000元/㎡，楼盘地址：海口高铁东站东站广场

4、金盘名邸：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇

5、吾悦广场：均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处

6、海马金盘花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市金盘建设三横路（海南日报社旁）

7、奥林匹克花园：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海秀大道58号

8、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

9、碧海别墅：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道169号南侧

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