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在用商业贷款买二手房之前，你得搞清楚这些 海口市房地产，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
海南新房交房时间一般都是很久的，可能大概需要1到2年的时间左右，因此，在实际生活中，也有不少人贷款买海口二手房，然而，公积金贷款虽然能省下不少钱，但由于门槛太高，额度较低，所以很多海南购房者更喜欢选择商业贷款，不过，在海南购房政策收紧的背景下，海口二手房贷款想要成功，还需要注意下面这些事项。
一、个人征信良好
在这里，小编将个人征信放在第一个，主要是因为个人信征在整个商业贷款中的影响也是最深的，总之，良好的个人信用信息是商业贷款成功的前提。一般来说，如果个人征信中三次或累计六次以上的逾期记录，银行很可能直接拒绝贷款。
二、准备相关信息
在实际生活中，有些人购买海口二手房申请商业贷款，却频频遭到银行的拒贷，这主要是贷款相关信息不充足。一般来说，银行对商业贷款的审批是非常严格的，要求借款人提供一系列信息，比如身份证、户口簿、收入证明等。
此外，需要注意的是，申请商业贷款的人，他的收入证明是申请贷款月供的两倍，同时，借款人必须向银行提供真实、完整的信息。一旦发现信息有欺诈行为，借款人将拒绝直接放贷。
三、贷款年限要合理
相信大家都知道，各大银行的商业贷款期限都是可达30年的。如果借款人符合贷款期限最长的条件，可以随意选择贷款期限，比如10年、20年等。对于贷款年限，小编建议借款人可以根据个人经济能力等经济实力选择，海南购房者可以选择较长的贷款年限，这样月供压力较小。
四、避免逾期还贷
如果借款人拖欠贷款，不仅会产生信用污点，还会面临处罚，这将严重影响未来的贷款，因此，海南购房者应尽量避免逾期还款。为了避免逾期还款，海南购房者需要选择适当的还款方式，比如选择等额本息则可以省下的利息，尤其是商业贷款的利息利率可不低。
五、提前还贷有限制
目前，对于商业贷款提前还贷这个需求，各大银行都是会支持的，但海南购房者需要满足一定的提前还贷条件，比如正常还贷一年以上，提前还贷至少1万。因此，如果海南购房者想提前还贷，最好咨询贷款银行。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，虽然大多数海南购房者的首选都是公积金贷款，但不可否认的是，与公积金贷款相比，虽然商业贷款利率较高，但商业贷款比较明显的优点就是限制少、手续快、额度高，因此，现在急需贷款购买海口二手房的海南购房者最好选择商业贷款，不过，要注意以上这5大难题。
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