观澜湖物业管理服务费包括哪些，物业管理费

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物业管理费是物业管理服务公司按照物业管理服务合同为物业使用人或是所有人提供物业管理服务，物业管理服务使用人或是所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费包括：物业管理服务区域的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理服务公司固定资产折旧、管理服务工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经小区业主同意的其它费用等。

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
       物业管理费一般由以下一些项目构成：
       （1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
       （2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
       （3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
       （4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
       （5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
       （6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
       （7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
       （8）公共区域植花、种草及其养护费用。
       （9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
       （10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
       （11）节日装饰的费用。
       （12）管理者酬金。
       （13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
       （14）公共电视接收系统及维护费用。
       （15）其他为管理而发生的合理支出。

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