海南观澜湖购房：安置房能买吗

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1、具有完全产权的拆迁安置房是可以买的。拆迁安置房如果进行了产权登记并且已经取得房屋所有权证，是可以进行交易的。

2、大家需要注意的是，有的地方规定拆迁安置房的期限是满5年后，在补缴了土地出让金之后，安置房就可以变成商品房性质然后进行上市交易。

3、如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么想要进行买卖的话必须要得到政府的批准才可以。并且还需要注意的是不同地域的政策是不同的，具体的情况还是要看当地的政策是怎么安排的了。

大致可以分为以下两大类：

1、因重大市政工程迁移居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;

2、因海南房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

商品房的质量一般都是比较靠谱，没什么大问题;但是安置房建筑利润是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是为了牟利的，因此通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。这样一来安置房的的质量自然是不如商品房了。

很多安置房并不是完全产权，也就是说虽然具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权，这就造成了安置房在以后再次交易的时候，可能会被要求补缴土地出让金;而商品房是有完全产权的，也就是完全的房屋权和完全的土地使用权。

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般规定安置房在几年内不得上市转售;而商品房其实并没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但是具体的还是要根据各地的具体规定。

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