海南新房技巧——买新房签订合同要注意什么

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买新房签订合同要注意什么 海南美兰区买房，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

美兰区买美兰区房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的美兰区房子不能购买，也要问清楚能不能办理产权证。开发商的证件包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》，此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有美兰区房地产开发商的土地经营许可。

对于美兰区购房者来说，美兰区买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，美兰区购房者想要拿回美兰区购房款可是很难的。所以，大家在签订美兰区购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是美兰区购房者，所以，在签订美兰区购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

不知有多少美兰区购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的美兰区房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，美兰区购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，在签订美兰区购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，美兰区购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订美兰区购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

虽然美兰区房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，美兰区购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒美兰区房子已抵押的事实，所以，大家在签订美兰区购房合同时，一定要明确退房条件。

美兰区买房优势：海南美兰区房地产，海口市受地理位置影响，美兰区的冬天会有一点湿冷，这也要看个人的感受。

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