【西海岸楼盘】认购协议签订时该注意哪些费用

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认购协议签订时该注意哪些费用 海南买房，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

定金能不能退?答案是不能退!

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，海南买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。

那订金可以退吗?可以，订金可以退!

订金不受法律保护，定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。

海南购房者表现出海南买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，海南购房者便获得了房履的优先购买权，并在西海岸房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，海南购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应!

西海岸房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘_、抬高西海岸房价、无法等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

和诚意金几乎一致。在中介与海南买房和卖房双方签订的合同中多有体现，海南购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

注意了，法律上并无意向金一说!所以海南购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

西海岸优质楼盘推荐

1、环岛家园：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区朱云路8号

2、慧远·美林谷：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸美林路8号

3、椰海润景：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区红旗镇

4、华侨城椰海蓝天：均价17200元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧

5、奥林匹克花园：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海秀大道58号

6、碧海蓝天：均价19000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区永金路

7、吾悦广场：均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处

8、海口万达广场：均价7300元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路与海榆中线交汇处

9、滨江名苑：均价16100元/㎡，楼盘地址：琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面）

10、衍宏康馨花园：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处

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