海南秀英区房地产|哪些情况下可以解除秀英区购房合同？这几点需注意

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哪些情况下可以解除秀英区购房合同？这几点需注意 秀英区房产，秀英区房价不管是涨还是跌，有秀英区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

秀英区买房不是一件容易的事情，海南购房者在看房选房的时候都会精心挑选，但是也会存在有些海南购房者在秀英区买房后后悔了，或者因为开发商的一些原因想要解除海南购房合同的想法，但是这不是一件容易的事情，想要解除海南购房合同还需要符合相关手续才可以，那么哪些情况下可以解除海南购房合同？让小编来给大家讲讲吧。

1、海南购房合同无效

根据法律规定，如果开发建设单位的销售行为（没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件）违反了法律、行政法规的强制性规定。因此如果是因为开发商的原因导致的海南购房合同无效，海南购房者有权退房。

2、海南购房合同依法撤销

开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使海南购房者在违背真实意思的情况下签订商品房海南购房合同。海南购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。

3、房屋存在重大质量问题

如果海南购房者在验房时发现该房屋存在重大质量问题，并且严重影响居住使用，则可以拒绝收房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，海南购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

4、无法办理产权证书

如果不是因为海南购房者的原因导致无法办理产权证书的话，根据《城市秀英区房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

5、房屋面积误差过大

对于房屋面积，可能很多海南购房者在验收房屋的时候没有注意，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的海南购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，海南购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

6、开发商将签约房屋再抵押

根据《解释》第八条内容，开发商与海南购房者签订海南购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方，由于开发商原因导致海南购房者无法合理得到秀英区房产的，海南购房者可申请解除海南购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。

7、开发商延期交房

如果是因为开发商延期交房，海南购房者想要解除海南购房合同的话，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，海南购房者也没有追究责任。按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，海南购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，海南购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

以上就是关于哪些情况下可以解除海南购房合同的相关内容，对于海南购房者来说，如果想要解除海南购房合同的话，大多情况下都是由于开发商的原因出现差错，才可以顺利解除海南购房合同，为了避免不必要的麻烦，海南购房者在海南购房前对所海南购秀英区房产多多了解细节，防止签完合同后发现问题，到时候就为时已晚了。

秀英区买房优势：海南新房，秀英区户籍人口25.2万人，其中非农业人口8.38万人。辖6个镇、2个街道办事处、69个村委会、16个居委会。区政府驻秀华路。

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