签购房合同需要注意什么？这些还是要知道

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签购房合同需要注意什么？这些还是要知道 观澜湖二手房，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

观澜湖购房签订观澜湖购房合同是必须的，因为观澜湖购房并不是一个小买卖，这可是关系到有些朋友一辈子的身家财产的，不签订合同的话，很有可能就会出现骗局，但是签订合同也并不代表就一定不会产生就纠纷，如果大家不仔细看合同的内容，也可能会产生纠纷矛盾，那签观澜湖购房合同需要注意什么？大家来了解一下吧。

签观澜湖购房合同需要注意什么？

签观澜湖购房合同需要注意确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房款、注明计价方式与房款、观澜湖房产证的办理期限、明确退房责任、明确逾期交房的违约责任、确认物业管理事宜。

1、注意确认出卖人信息

观澜湖购房是很谨慎的一件事情，所以在观澜湖房产交易过程中，双方需要签订观澜湖购房合同的，通常观澜湖购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，观澜湖购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的touzi建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、注意明确贷款不成的约定

如果准备申请贷款观澜湖购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以观澜湖购房者一定要在观澜湖购房合同中和开发商约定清楚，如果观澜湖购房者因贷款被拒而导致无法观澜湖买房，开发商要如数退还观澜湖购房者所缴纳的定金和其他款项。如果观澜湖购房合同中无约定，观澜湖购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、注意明确相关费用由谁出

在观澜湖房产交易过程中，除了会有关于观澜湖房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，观澜湖购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、注意注明计价方式与房款

在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时观澜湖房价上涨，部分开发商可能会要求观澜湖购房者以后来的观澜湖房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容醉好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、注意观澜湖房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，观澜湖购房者在观澜湖购房合同里面要明确规定观澜湖房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、注意明确退房责任

观澜湖购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、注意明确逾期交房的违约责任

交房时间一般也会在观澜湖购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在观澜湖购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，观澜湖购房人有权要求退房。

8、注意确认物业管理事宜

在签订观澜湖购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

上述内容就是有关签观澜湖购房合同需要注意什么的相关介绍了，观澜湖购房合同并不是写下自己的名字这么简单，虽然大家只是签订自己的名字，可以一下签字，那就代表合同里面的条条款款就应该要遵守了，所以一定要看一看合同中有没有对自己不利的条约。

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