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买卖二手房的流程是怎样的？购买二手房有什么需要注意的？ 琼山区新房，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
现在琼山区房地产市场上交易最好的当属琼山区二手房了，有许多的朋友都看中了一些琼山区二手房，不单单是因为琼山区二手房的琼山区房价便宜，最重要的一点就是可以直接入住，但是对于一些初次琼山区购房的人来说，在琼山区购房时不知道该从哪里下手，购买时的流程也是一概不知，这样就很容易在购买时吃亏，下面就让小编来为大家讲解一下买卖琼山区二手房的流程是怎样的？购买琼山区二手房有什么需要注意的？
买卖琼山区二手房的流程是怎样的？
一、买卖双方到中介咨询琼山区二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记琼山区购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县琼山区房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。
购买琼山区二手房有什么需要注意的？
（1）有些中介公司违规提供中介服务，如在琼山区二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部琼山区购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（2）琼山区二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（3）有些房主出售琼山区二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
上面所描述的内容就是与买卖琼山区二手房的流程是怎样的？购买琼山区二手房有什么需要注意的？有关的全部介绍了，琼山区二手房虽然价格较为便宜，但是毕竟也是一套琼山区房子，也不会非常的便宜，购买时所要动用的资金也很多，所以大家在选购时一定要根据自己的经济状况来选择，只有选择适合自己的琼山区房子才是最明智的选择。
琼山区买房优势：海南琼山区购房，五公祠位于琼山国兴街道海府路169号，是为纪念唐宋时期贬谪到海南的五位著名历史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李纲、李光、赵鼎、名臣胡诠而建的，故名五公祠，现为全国重点文物保护单位。
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