东海岸国家旅游度假区二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？

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东海岸国家旅游度假区二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？ 东海岸购房，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。

房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

一、辨别房龄的误区有哪些？

辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：

误区一：东海岸国家旅游度假区房产证上的日期

在交易过程中，尤其是多次转让的东海岸国家旅游度假区二手房，其东海岸国家旅游度假区房产证上的日期是过户完，新东海岸国家旅游度假区房产证的制证日期，不能反映该海南房子的真实房龄。

举个例子：

老王2005年买的刚建成的东海岸国家旅游度假区新房，2018年卖给老李，且老李在2018年拿到新的东海岸国家旅游度假区房产证，其实该房屋的房龄已经有12（2018-2005）年。

误区二：“满五唯一”中的“满五”

“满五唯一”中的“满五”是指东海岸国家旅游度假区房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在东海岸国家旅游度假区二手房交易中，东海岸国家旅游度假区房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增纸税及附加免征。

举个例子：

老王2005年买的刚建成的东海岸国家旅游度假区新房，2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李，则对于老李来说，卖给小李的时候海南房子满五年，但房龄已经7（2012-2005）年。

二、东海岸国家旅游度假区二手房房龄如何计算？

东海岸国家旅游度假区二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

举个例子：

辨别东海岸国家旅游度假区二手房房龄可以通过三种方式：

1.查看东海岸国家旅游度假区房产证所附房屋登记表上的建成年代

由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2018年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（2018-1989）年。

2.询问房屋所在地的居民

常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。

3.买卖双方携带相关证件到东海岸国家旅游度假区房产交易中心查询

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。

东海岸国家旅游度假区二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，东海岸国家旅游度假区房产证上的日期代表的是制证日期。

臻房经纪人武福强对此文亦有贡献

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