二手房贷款办理流程，房屋买卖流程是啥

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二手房贷款办理流程，房屋买卖流程是啥 海南房地产，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房屋买卖流程首先需要买卖双方签署具有法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要递交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的时间去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到海南房产证，房屋买卖交易完成。

海南二手房贷款

由于海南二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地海南房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在海南房产局过户后二~三个工作日就可以放款。

美兰区购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区海南房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将美兰区购房者申请的贷款划至房东的账户上，美兰区购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

一、购买海南二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定美兰区购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行海南房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理海南房产证和抵押证明

贷款人的海南房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、海南二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市美兰区房地产买卖合同2份;

5、海南房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

大家在开展住宅买卖时要清楚了解各个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。这篇文章为大家简单介绍了房屋买卖流程的相关知识，大家能参考看看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以防对自己带来多余的麻烦。

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