房产买卖流程，哪些房屋不能交易

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房产买卖流程，哪些房屋不能交易 海南房产，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

大家按照个人存款状况有时候会挑选买卖海南房产来进行资金的整合，海南房产买卖流程通常有下列几个步骤：首先琼山区购房人要进行住宅类的琼山区购房资质核验；其次要买卖双方进行签订合同有关事项；然后地税部门会进行核定契税；最后就是琼山区购房人在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的海南房产买卖会相对而言省心有些，但需要琼山区购房人缴纳一定的手续费，大家要按照具体情况进行挑选。

（一）《中华人民共和国城市海南房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：
       
       1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市海南房地产管理法》第三十八条规定的条件的。
       
       2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海南房地产权利的。
       
       3、依法收回土地使用权的。
       
       4、共有海南房地产，未经其他共有人书面同意的。
       
       5、权属有争议的。
       
       6、未依法登记领取权属证书的。
       
       7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
       
       （二）《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》成府发（1998）96号
       
       1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上（含两套）的住房；以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购买一套以上（含一套）的住房。
       
       2、学校教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。
       
       3、上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房（以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准）。
       
       4、改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房。
       
       5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。

以上为大家简单介绍了海南房产买卖的有关流程及注意事项，买卖海南房产是属于资金流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在进行有关流程的时候必要时可请专业海南房产律师帮忙看买卖合同是不是合理，不要因为自己的不专业和一时粗心而导致多余的麻烦。

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