买二手房需要准备多少首付？首付不够怎么办

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由于琼山区二手房的价格一般会比同地段的琼山区新房低一些，因此不少人会选择买琼山区二手房。但是买琼山区二手房所需要交的钱也不少，尤其是对于准备贷款买琼山区二手房的人来说，必须知道买琼山区二手房交首付和琼山区新房是不一样的。那么你知道买琼山区二手房需要准备多少首付吗？如果发现你准备的首付款不够，该怎么办？

买琼山区二手房需要准备多少首付？

我们需要明确的是无论你买的是琼山区新房还是琼山区二手房，首付款都是实际成交的价格减去可以贷款的部分省下的钱。而琼山区二手房由于贷款环节采用的评估价，因此可以贷款的金额相对成交价会比较少一些，一般只有评估价都只有成交价的80％左右，即便是同样的贷款比例，所能贷款的金额也会少，这就意味着首付就会多一些。我们举个例子来说明：

房屋的成交金额为200万，银行给的评估价格为170万，可贷比例为70％，那么你能贷款的金额是170万乘以70％，也就是119万元。你需要准备的首付就是200万减去119万，算下来就是81万元。

由于琼山区二手房的评估价受到房龄、琼山区购房者征信情况、房屋套数等等多方面因素的影响，因此并没有一个具体的定论。因此你在买琼山区二手房贷款的时候应该提前问问银行的规定，这样就可以大致的了解自己需要准备的首付了。但如果贷款时候发现准备的首付不够又该怎么办呢？

海南买房首付不够怎么办？

1、找父母帮忙

如果你的父母有一定的经济能力或闲置资金，那么找父母帮忙是一个不错的方式，因为这样更加方便快捷，当然你不能把父母的帮助当成理所当然的事情，等到资金宽裕的时候还是要还钱的。

2、申请信用贷款

如果你只是暂时的缺少小额资金，可以申请银行的信用贷款。一般来说个人工作稳定、征信好是可以申请一部分的贷款来补充首付的。另外网上一些正规的金融公司也是可以申请到一部分贷款的。当然需要注意的是这种方式只适合缺口小的琼山区购房者，如果你缺的太多，那么还是不要通过这种方式凑首付，毕竟贷款是需要还的，如果还不上也会影响征信。

3、将个人持有物品变现

如果你有旧琼山区房子，打算换琼山区新琼山区房子可以将旧琼山区房子卖掉或者抵押掉来凑足首付不足的部分。如果你有一些理财产品，也可以在这个时候变现。当然匆忙变相可能会损失一部分的收益，但如果是在没有现金来凑首付，这也是一个好方法。

关于买琼山区二手房需要准备多少首付这个问题你知道了吗？其实小编建议你要根据自己的实际情况和家庭的经济能力来海南买房，如果你连首付的凑不齐的话，买了房的月供也是很大的压力。一旦由于资金缺少造成断供，那么可能面临着更为严重的后果，千万不能超支消费哦。

琼山区买房优势：海南琼山区楼盘，如果是为了老人和孩子，或者touzi，建议在海口市琼山区买房，医院，餐饮，娱乐，购物都方便。醉重要是医院，心里踏实。潮湿装个除湿机，寒潮开空调暖风。

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