海南评估楼房怎么收费？房产评估方法有几种？

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评估楼房怎么收费？房产评估方法有几种？ 琼山区买房，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源

现在很多琼山区二手房的交易，都需要进行琼山区房产评估，说到琼山区房产评估，如果你没有交易经验的话，可能对这个词语还是比较陌生的。琼山区房产评估也是为了给琼山区二手房制定一个合适的定价，这样也能够促使琼山区二手房交易过程中的公平和公正，那么下面看一看评估楼房怎么收费？琼山区房产评估方法有几种？

评估楼房怎么收费？

1、资产评估收费一般依据帐面原纸，没有帐面原纸或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估纸计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

琼山区房产评估方法有几种？

1、成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价纸，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的touzi利润，得出土地使用权价纸的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价纸的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估海南房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价纸的方法。

4、剩余法

海南房地产总价知道或者可以测算出来时，因为海南房地产总价＝土地使用权价纸＋琼山区房产价纸，因此测算出土地使用权价纸或琼山区房产价纸，用总价纸扣除它后即可得出琼山区房产价纸或土地使用权价纸。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

上面的内容便是小编给大家整理的有关于评估楼房怎么收费以及琼山区房产评估方法有几种的全部信息了，希望可以给你带来帮助。评估楼房一定要按照规定的标准去缴纳费用，而且现在琼山区房产评估的方法有很多种，在评估琼山区房产时，注意使用正确方法。

琼山区优质楼盘推荐

1、碧湖湾：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁）

2、四季雅居：均价9300元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南坡博路8号

3、溢盈海岸：均价14600元/㎡，楼盘地址：海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面）

4、新大同时代广场：均价21000元/㎡，楼盘地址：新大同时代广场位于海口市大同路2号

5、蓝岛别院：均价7100元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海达二横路2号

6、长信海岸水城：均价24000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海西路长信海岸水城

7、国瑞悦海墅：均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处

8、丽海阳光：均价5195元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁）

9、海垦广场：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海秀中路71号

10、首开玛拉加湾：均价5342元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北

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