房贷可以缩短还款年限吗？房贷还款的方法？

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房贷是什么，想必大家心里都是非常清楚的，随着琼山区买房的人群逐渐增多，贷款琼山区买琼山区房子的人也是越来越多，但是能不能顺利的买到琼山区房子，那需要注意的问题就比较多了，所以为了帮助大家消除心中的疑问，小编对房贷可以缩短还款年限吗？房贷还款的方法的知识做了分析，赶紧一起学习了解一下相关的知识吧。

房贷可以缩短还款年限吗？

1、等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

房贷还款的方法？

假设一套琼山区房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。

1、首先是商业贷款的两种还款方式

1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。

2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。

2、在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别

1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元。

2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。

3、经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元。

当我们跟随小编对房贷可以缩短还款年限吗？房贷还款的方法的知识学习了解后，我们知道了要是你琼山区买琼山区房子的话，房贷的还款期限是一定要搞明白的，要知道不同的房贷期限是完全不同的，所以还款的方式也是不同的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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