海南15种情况下购房者可以单方面解除购房合同

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15种情况下购房者可以单方面解除购房合同 海口二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海口市购房合同是为了保障海口市购房者和开发商的权益，在发生纠纷时可以以合同为法律依据。海口市买房签订海口市购房合同后，不少人觉得海口市房子买的不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除海口市购房合同。在哪些情况下，海口市购房者是可以当方面解除海口市购房合同的呢？

发生以下情况海口市购房者可以单方面解除海口市购房合同：

1、不可抗力

因不可抗力致使不能实现海口市购房合同目的的，海口市买房人有权解除合同。

2、房屋存在质量问题

房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。

3、卖方明示违约

在规定的履行期限内，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商明确表示将不交付房屋的，海口市购房者有权解除合同。

4、主体结构质量不合格

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，海口市购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，海口市购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，海口市购房人有权退房。

5、擅自改变规划设计

已预售的商品房，海南房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，海南房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知海口市购房人。海口市购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。海口市购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的海口房价款的变更。海南房产商未在规定时限内通知海口市购房人的，海口市购房人有权退房;海口市购房人退房的，由海南房产商承担违约责任。

6、面积误差超过法律规定

出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对纸超出3%时，海口市购房人有权退房。海口市购房人退房的，海南房产商应当在海口市购房人提出退房之日起30日内将海口市购房人已付海口房价款退还给海口市购房人，同时支付已付海口房价款利息。

7、先卖后抵押的

商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方海口市购房合同目的不能实现的，海口市买房人有权解除合同。

8、一房二卖的

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方海口市购房合同目的不能实现的，海口市买房人有权解除合同。

9、在建工程转让而未通知

房屋预售后，海南房产商欲转让在建的房屋建设工程，海南房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房海口市购房人。海口市购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。海口市购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。

10、隐瞒无证售房事实的

卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，海口市买房人有权解除合同。

11、隐瞒房屋抵押的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，海口市买房人有权解除合同。

12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，海口市买房人有权解除合同。

13、无法办理产权登记

商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

14、过分迟延交付房屋的

卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海口市买房人有权解除合同。

15、法定不得转让的情形

司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，海口市购房者也可退房。

以上就是关于哪些情况下海口市购房者可以单方面解除海口市购房合同的相关解答。海口市买海口市房子毕竟是一件大事，谁也不愿意自己辛苦赚的钱，醉后却打水漂了。一旦出现上述的情况，海口市购房者可以解除海口市购房合同，维护自己的合法权益。

海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ，海南购房

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