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你有一套房正待退！请问哪些情况可以退房？ 美兰区房产网，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
其实美兰区购房之后，很多人曾经都产生过想退房的念头，退房的原因有方方面面，或许看中其他美兰区房子了，或是资金方面周转不过来等等。而且退房的阶段也不一样，有的是在预售阶段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申请退房的。那么，哪些情况可以退房？下面我们一起来探讨下这个问题。
一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房了
延迟交房是指开发商与美兰区购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其他原因，导致美兰区房子迟迟不能交付，由此构成的开发商违约责任。一般来说，如果超过3个月还不能交房的，美兰区购房者就可以要求开发商退房。
二、美兰区购房之后，发现开发商证件不全，由此导致的买卖合同无效
这里的证件是指开发商的五证。众所周知，五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也属无效合同，因此美兰区购房者可以找到这个依据要求退还美兰区购房款并予以赔偿，协商不成可以诉诸法律。
三、美兰区购房者不知情的情况下，开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局
在美兰区购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过美兰区购房者同意。如果发生开发商未经美兰区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，美兰区购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
四、不动产权证延迟发放
由于开发商原因，导致不动产权证办理不下来，且在美兰区购房合同中约定的期限已过的，美兰区购房者可以根法律规定要求退房。
一般来说，不动产权证无法办理是因为开发商可能过程中存在某些违规操作、运作不规范、拖欠土地出让金等问题。因此就会出现无法办理不动产权证这种情况，对于这种情况，美兰区购房者可做的就是，要求退房并予以补偿。
五、美兰区购房贷款因为开发商原因无法办理的
我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要美兰区购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料。即如果个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致美兰区购房者无法办理美兰区购房贷款的，那么就属于开发商责任，是可以提出退房并退还美兰区购房款和利息补偿金的。
六、面积误差过大
房屋的总价跟房屋面积是有关系的，谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大。因此如果交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对纸超出3%，美兰区购房者可以提出退房并要求退赔利息。
七、建筑质量严重不合格，导致美兰区房子出现重大质量问题
这个属于绝对的硬伤，不仅不能被美兰区购房者容忍，也不被法律容忍，属于重大的违规问题。例如美兰区房子使用之后发现建筑质量不合格、防水隔热达不到规定标准、钢筋混凝土质量不合规格等。
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