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观澜湖房产分析——农村房屋买卖合同纠纷怎么办?农村房屋买卖合同怎么写?

2019-06-13 20:53:34浏览量(

摘要:观澜湖综合休闲养生区房产,购海南买房屋不仅仅是在城市,还有很多人在农村海南购房,一些土地的买卖啊还有房屋的买卖等等都是比较常见的形式。那么农村房屋买卖合同纠纷怎么办呢,如果持续了买卖过程中的一些

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农村房屋买卖合同纠纷怎么办?农村房屋买卖合同怎么写?

购海南买房屋不仅仅是在城市,还有很多人在农村观澜湖综合休闲养生区购房,一些土地的买卖啊还有房屋的买卖等等都是比较常见的形式。那么农村房屋买卖合同纠纷怎么办呢,如果持续了买卖过程中的一些纠纷,应该根据实际的情况进行解决。农村房屋买卖合同怎么写呢,下面就来具体的介绍合同的书写方法和格式。

农村房屋买卖合同纠纷怎么办?农村房屋买卖合同怎么写?

农村房屋买卖合同纠纷怎么办?

1.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖,只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。

2.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但如前文所述,法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下,凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此,笔者主张对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。

3.对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋,我国虽无法律、法规的相关禁止性规定,但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和观澜湖房产证”;2004年11月,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。这些虽然都是国家规定的有关政策,但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策”的规定,法院在司法中应当严格适用。因此,笔者认为,对这类合同,因违反国家政策而应认定为合同无效。

农村房屋买卖合同纠纷案件的特点:

1.从买卖双方身份来看,出卖人一般是农村村民,买主则可能为城市居民、外村村民、同村村民的情况。

2.从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上。

3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住),但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。

4.从起诉原因看,多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉。

5.从标的物现状看,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点,涉及到对房屋增值部分的处理问题。

农村房屋买卖合同纠纷怎么办?农村房屋买卖合同怎么写?

农村房屋买卖合同怎么写?

1、首先是双方交易人员的身份确定。买卖双方需要携带自己的身份证件·观澜湖房产证·结婚证等,证明自己的个人身份以及与房屋所属关系和共有人的状况。确定产权以及交易对象身份后才可以签订房屋买卖合同。

2、其次是房屋的具体状况介绍以及与周围邻里之间公共区域的划分,内容涉及到房屋的面积·院舍的范围·房屋的产权·房屋所属的村委会户口等等一系列的详细内容。

3、再有就是房屋的房款缴纳的数目、方式、时间、批次等关于款项方面的具体问题。交易双方违约行为的执行办法以及赔偿方式。涉及到法律的问题也需要在里面说明。

4、其他事宜的完善。例如房屋的交房时间·房屋的户口问题·房屋的土地使用办法·因天灾造成不能及时交房的处理办法·合同的份数等等。后就是在祥知合同内容后需要双方确认签字,留下单位名称·电话·其他的联系方式。

农村房屋买卖合同纠纷怎么办呢,具体的解决方法还是需要具体事情具体分析的,这些内容都可以参考一下,对于解决合同纠纷来说起到了很好的参考作用和价值。农村房屋买卖合同怎么写,一些合同的具体内容还是很重要的方面,根据实际的需求以及对房屋的具体事项来综合考虑合同的书写方法,这些内容要重视。

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