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买卖二手房过户手续包括什么？买二手房划算吗？ 观澜湖房产，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
观澜湖二手房在买卖的时候需要根据具体的流程和规定进行过户手续的办理，所以说大家需要根据具体的需求准备好相关的材料，那么买卖观澜湖二手房过户手续包括什么呢，买观澜湖二手房划算吗，很多人都购买观澜湖二手房，到底观澜湖二手房有什么优势呢，这些内容还是需要在海南购房的时候多了解和对比的，一起来看看相关的内容介绍。
买卖观澜湖二手房过户手续包括什么？
1、买卖双方确定交易意向
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、签订观澜湖二手房海南购房合同
在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳海南购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请
买卖双方签订海南购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受观澜湖房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、税费缴纳
海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。
5、办理产权过户手续
交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的观澜湖二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买观澜湖二手房划算吗？
1、开始的时候，观澜湖房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，观澜湖二手房越来越受欢迎了，因为观澜湖房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控，例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的观澜湖综合休闲养生区房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的观澜湖房子是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，观澜湖房子也不会这样抢手。
2、观澜湖二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细，同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所观澜湖房子，商品房是比较简单的，已购公房只要交纳一个土地出让金（015．6元＊房屋面积）几百一千就差不多了。就可以跟商品房一样手续了，
3、但是买观澜湖二手房最好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到观澜湖房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。
上述介绍了关于买卖观澜湖二手房过户手续包括什么这个我那天，过户观澜湖二手房的具体流程给大家介绍了相关的内容了，根据具体的规定和流程进行办理才能减少一些纠纷和错误的出现。买观澜湖二手房划算吗，总体来说还是比较划算的，但是在选择房源的时候一定要找到适合的靠谱的房源比较好。
海南楼盘卖点：海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。，海南购房。
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