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怎么申请个人贷款？抵押房地产的估价？ 海南房产网，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。
其实很多人在选择个人贷款的时候都会特别害怕，没有特别高的成功率，其中非常主要的原因就是没有申请过，也不知道申请成功的相关影响因素。那么大家可以先关注怎么申请个人贷款以及抵押西海岸旅游度假区房地产的估价，如果想要透过西海岸旅游度假区房地产的抵押贷款，那么可以参考下面的各种评价方法，也许会有更好的帮助。
怎么申请个人贷款？
1、申请个人贷款需要准备身份证、婚姻证明、工作证明、收入证明、贷款用途证明等。在这些材料当中，身份证是每个人都具备的，是否结婚，证明也好开。其中让部分人比较纠结的是工作者们和收入证明。然而，收入证明和工作证明是申请个人小额贷款的重要材料，两者缺一不可。
2、另外，收入证明是不等同于工作证明，因为收入证明是由银行来提供每月的银行流水证明的，和公司没有关系；而工作证明是由所在公司的人事部开具的。表示具有稳定的收入的工作人群。
3、而对于只能提供收入证明，而不能提供工作证明的私营店主可以到村委会、办事处、税务部门、工商部门等能够证明你收入水平的地方开具即可。贷款预期年化利率最低0.75％，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。
抵押西海岸旅游度假区房地产的估价？
1、西海岸旅游度假区房地产抵押估价是审核西海岸旅游度假区房地产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上，对抵押西海岸旅游度假区房地产的价值进行评估，决定该贷款金额与抵押物价值的比率。
2、西海岸旅游度假区房地产价值评估可分为住房估价和土地估价两个部分。住房估价方法较单一，计算公式为：海南房价＝房屋重置价乘于房屋成色，其中重置价是按现有物价水平重新建设房屋的价值，成色是用百分比表示的新旧程度。房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先计算其建设成本，然后减去折旧。
3、土地估计则较为复杂，常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法等。西海岸旅游度假区房地产金融机构一般配有专职或兼职估价人员，对抵押西海岸旅游度假区房地产作出价值判断。通过上述方法计算出西海岸旅游度假区房地产现值后，金融机构根据西海岸旅游度假区房地产市场走势。贷款利率变动趋势等因素，决定贷款金额与西海岸旅游度假区房地产价值的比率，算出贷款额度。
4、本世纪初美国刚开始推行西海岸旅游度假区房地产抵押贷款时，贷款价值比仅为50％－60％，后随经济发展，这一比率提高到80％左右。“二战”后，美国西海岸旅游度假区房地产抵押贷款由于二级抵押市场的建立，西海岸旅游度假区房地产的易售性、价值流动性增强，贷款风险分散，贷款价值比率高达90％。中国由于刚刚开始推行西海岸旅游度假区房地产抵押贷款制度、贷款额度要根据福利性住房和盈利性经营西海岸旅游度假区房地产分别确定，前者可享受优惠，而后者则应从严掌握。
以上介绍的就是怎么申请个人贷款以及抵押西海岸旅游度假区房地产的估价，希望大家在贷款的时候都能了解这些内容。另外西海岸旅游度假区房地产的评估价格也是非常重要的，大家在了解贷款金额的时候，可以重点关注这些方面的计算方法。另外由于个人贷款的影响因素有非常多，包括个人的收入证明以及贷款用途，所以大家要做好充分的准备。
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