海南美兰区房价秘笈|房没按揭完可以买吗？按揭房可以通过哪些方式购买？

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房没按揭完可以买吗？按揭房可以通过哪些方式购买？ 美兰区房产网，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

很多朋友在美兰区买房的时候都遇到了这个问，本来已经看好了美兰区房子准备购买了，但是美兰区房子的情况了解清楚之后大家就开始犹豫了，因为美兰区房子的贷款还没有还完，对于这个问题，之前也有好多朋友咨询过小编，那么小编今天统一在这里给大家讲一下，关于房没按揭完可以买吗？按揭房可以通过哪些方式购买？

房没按揭完可以买吗？

1、按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。

2、按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的海南房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的海南房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

3、按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在海南二手房交易中海南购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭房可以通过哪些方式购买？

1、买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金。意思是对方买你这美兰区房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

2、美兰区房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理美兰区房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

3、过户手续办完，此房的美兰区房产证已更新为美兰区买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方美兰区房产证拿到B银行去做抵押，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。

以上就是房没按揭完可以买吗？按揭房可以通过哪些方式购买的全部内容，如果遇到了自己喜欢的美兰区房子还在还贷款，大家也不要直接就放弃不买了，毕竟看中一套美兰区房子也很容易，大家可以先了解一下美兰区房子的情况，因为现在其实很多按揭的美兰区房子都在进行交易的。

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2、兆南丽湾：均价8768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号

3、世贸兰庭：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁

4、和沐天成：均价7000元/㎡，楼盘地址：学院路12号

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6、祥和家园：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长秀路口

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