海口市购二手房注意事项有哪些？购买二手房流程是什么？

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购二手房注意事项有哪些？购买二手房流程是什么？ 海口市房产，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海口市购房在世界各地都是人们很想要去进行的事情，当然有些人也是已经实现了，有些人则还没有，房屋购买其实早一些进行更好，因为能够得到一些利益，而且还能防止自己利益受损，但有部分房屋太着急去购买也是很容易出现问题，这类房屋也就是海口市二手房，那么购海口市二手房注意事项有哪些？购买海口市二手房流程是什么？

购海口市二手房注意事项有哪些？

1．切实查明产权状况

在二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买海口市二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）．共有产权不清．无产权的海口市房子，即使海口市房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到海口房地产管理部门查询此产权证的真实性。

2．详细考察房屋结构

海口市二手房屋结构比较复杂，有些海口市房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买海口市二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全．完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭．改建造成主体结构损坏隐患的情况。

购买海口市二手房流程是什么？

1．海口市购房者看房：首先买方看房．买卖双方初步洽谈出售价格．付款的方式．交房的日期等相关事项，一般买卖双方产生的所有费用应由买卖双方支付；买卖海口市二手房的交易流程。

2．查档：买卖双方需要携带海口市房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案。

3．签合同：买卖双方协商确定好房屋的价格．定金．首期款．资金监管．贷款申请时间．赎楼费用．过户申请时间．税费支付方式．交房日期．租客情况．海口市购房佣金的支付时间及其比例．违约责任等，确定好这几大项要点之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，要把以上的内容都明确写入到合同当中，然后就需要支付给中介公司定金。

4．房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

上述内容主要所描述的就是小编对于购海口市二手房注意事项有哪些？购买海口市二手房流程是什么的具体介绍，购买海口市二手房这件事情整个进行的过程小编也是已经在文中有描述到了，手续当中的细节很丰富，所以大致的去进行了解就不会很难，但若想要把很深层的一些知识了解清楚，难度上就会有非常巨大的提升。

海口市买房优势：海口房产，海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

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