房贷共同还款人的坏处？怎么确定主贷款人？

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房贷共同还款人的坏处？怎么确定主贷款人？ 海南琼山区买房，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

由于很多人在琼山区买琼山区房子的时候都会选择贷款的方法，这个时候可能就需要了解清楚房贷共同还款人的坏处，以及怎么确定主贷款人，因为现在很多贷款的时候，发现如果没有确定主贷款人的话，共同的还款人都会有非常大的风险。那么可以参考一下下面的介绍内容，了解下面各种注意事项，预防各种风险问题。

房贷共同还款人的坏处？

1、海南房产证上写你一个名字，他为担保方，如果写你们俩名字，琼山区房子的所有权就是你们共同所有的了．

2、海南房产证上写他的名字．以后他琼山区买房当然是二套房，对他琼山区买房要是按揭有点影响（银行贷款利息）

3、共同还款人解除，当然要贷款还清，如果你提前手上有20w，就提前去银行还调，后期的利息就没有了，如果把他名字加上，以后改成你一个的名字，还要他的同意，要到当地房管局做权属变更，（这样情况算一半过户了）。

4、共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有经济来往公司和公司法人的股东们等……与担保人相似但又不同于担保人。它可以在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。

怎么确定主贷款人？

1、在夫妻共同申请贷款琼山区买房时，谁做主贷谁做次带是有讲究的。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

2、夫妻共同贷款琼山区买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

3、查询夫妻双方的个人征信是夫妻共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款琼山区买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

上面介绍的就是关于房贷共同还款人的坏处以及怎么确定主贷款人，希望大家都能够了解清楚这些房贷的还款人以及负责人。另外有很多人在选择琼山区房地产贷款的时候，可能并不是很了解各种贷款的相关规定，也不知道贷款的金额和还款能力，那么可能会影响以后的贷款成功率，所以大家要谨慎了解。

海南楼盘卖点：琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。其经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心，区人民政府驻地为府城街道。现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及鼓楼、丘浚故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城、珠崖岭城址、旧州城遗址等。，海南琼山区新房。

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