买卖海南房屋合同纠纷怎么确定管辖？哪些海南房屋买卖合同无效？

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买卖海南房屋合同纠纷怎么确定管辖？哪些海南房屋买卖合同无效？ 琼山区房产信息网，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

大家都知道，我们大家在买卖海南房子的过程中，总是会出现一些绕不过的套路或者骗局，而房屋合同是很大的纠纷点。如果出现了纠纷的情况，我们要清楚在纠纷出现之后该如何去解决这些纠纷，首先应该确定管辖法院，那么，买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖？哪些房屋买卖合同无效？

买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖？

1、依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。

2、处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市琼山区房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市琼山区房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

哪些房屋买卖合同无效？

1、价格欺诈，显失公平

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了琼山区房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

4、侵犯优先购买权

房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

上述内容便是小编给大家解读的关于买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖以及哪些房屋买卖合同无效的相关信息了，希望可以对大家有所帮助。房屋买卖合同是房屋交易的过程中比较重要的文件，如果因为房屋买卖合同出现纠纷要注意确定管辖法院。

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