团购V信：1808982⒏4
70
首付不够买小产权房可行吗？它有哪些风险？ 海南买房，东海岸买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权的海南房子价格便宜，所以很多人都将眼光投向了小产权房，但是对于小产权房很多人还是有着很多的疑惑的，小产权房能买吗？买小产权房有哪些风险？
小产权房能买吗？
小编建议最好不要购买小产权房，而尽量避免正规的商品房，这是因为
1、小产权房的买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发海南房产证、土地使用证、契税证等；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；而商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房海南购房者可以办理按揭贷款。
购买小产权房有哪些风险？
1、买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。
根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果海南购房者购买了小产权房极有可能前房两失。
2、无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。
3、不能转让
因为“小产权房”拿不到正式的海南房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此海南购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
4、拆迁无法得到补偿
由于小产权房监管不够严格，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证；海南购房者东海岸国家旅游度假区买房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。
5、海南房产无法抵押、贷款
从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。
小产权海南房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果海南购房者想要购买小产权房，小编建议谨慎考虑。
海南购房。。。海南东海岸买房优势：新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。
买房V信：⒈8089828470
东海岸首付不够买小产权房可行吗？它有哪些风险？此文由臻房小苗编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/4956.html
