不通过中介也没买海南二手房，流程在这里！

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不通过中介也没买海南二手房，流程在这里！ 海南海口市新房，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

有很多人觉得买海口市二手房找中介需要付出一大笔的中介费，十分不划算，想要自己去办理又不知道办法的，今天小编就特地为您总结了不通过中介自行交易海口市二手房的流程，希望对您有所帮助！

步骤一、看房选房

海南买房人可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察海南房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对海南房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

步骤二、签订买卖合同

双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋海口房产证原件。

如果卖方所出售房屋是单独所有，则出卖人和海南买房人到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自身份证信息，交易房屋信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

步骤三、办理贷款

签完买卖合同后，如果海南买房人需要申请贷款，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。在银行签银行的贷款合同，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。另外，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此海南买房人应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。

建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即海南买房人打一部分首付海南购房款到银行指定账户，这个是为了防止房东收到首付款出现潜逃，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。银行通知贷款申请通过，可以放贷之后就可以去过户了，

贷款方需要注意：

1、贷款方需要出具收入流水证明。例如：一般贷款月供在5千，需要工资流水达到1万。

2、海南买房人需要提前检查好自己的征信情况，以免贷款被拒。

步骤四、办理过户

带好交易合同、个人材料、银行审批材料，到房管局。流程一般是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增纸税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，海南买房人就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。

步骤五、物业交割

完成过户之后，海南买房人应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，海南买房人就能入住了。

海口市买房优势：海南海口市二手房，海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

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