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贷款买房还是全款买房？看看哪个更划算？ 海南琼山区买房，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
海南买房，你选择全款还是贷款呢？各自的优缺点都有哪些？哪种方式更划算呢？
全款海南买房的特点
1、能适当优惠
目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款海南买房，直接与开发商签订琼山区购房合同，省时方便。
3、出手容易
付全款购买的海南房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦琼山区房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力较大
如果不是资金充裕，一次性琼山区购房的投入太大，也许会影响琼山区购房者的生活质量。
5、变数较大
选择一次性付款，各楼盘会要求琼山区购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。
然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对琼山区购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。
贷款海南买房的特点
1、投入较少
贷款海南买房的优点，就是钱少也能先海南买房。
2、资金活
贷款琼山区购房者可以把资金分开，比如贷款海南买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱海南买房，除了琼山区购房者关心海南房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，琼山区购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款海南买房，琼山区购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
6、不易出手
因为是以琼山区房产本身抵押贷款，所以海南房子再出售困难，不利于琼山区购房者退市。
哪个更划算呢？
假如海南买房需要100万，那么我们来算一笔账：
商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元
公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元
等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
而如果100万用来理财，利率6%，年收入6万（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。
显然，贷款海南买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，用银行的钱海南买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。
琼山区买房优势：琼山区南渡江是海南醉长河流，发源于白沙县南峰山，干流斜贯海南岛中北部，流经白沙、琼中、儋州、澄迈、屯昌、定安以及琼山境内的旧州镇、云龙镇、龙塘镇、凤翔街道、滨江街道、国兴街道，醉后经美兰区流入琼州海峡。，海南琼山区购房
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