买东海岸国家旅游度假区二手房如何办理贷款?按揭贷款流程详解!

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买东海岸国家旅游度假区二手房如何办理贷款?按揭贷款流程详解! 海南东海岸购房，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

想要东海岸买房，可是没有足够的钱怎么办？那就去贷款。想要贷款，可是不知道流程怎么办？那就来看看小编为你们整理的贷款办理的详细流程。

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的东海岸国家旅游度假区房地产交易市场现场打印《东海岸国家旅游度假区房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估东海岸国家旅游度假区房产

由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所东海岸国家旅游度假区购东海岸国家旅游度假区房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，东海岸国家旅游度假区购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款，因此，东海岸国家旅游度假区购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续

买卖双方带东海岸国家旅游度假区房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到东海岸国家旅游度假区房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上东海岸国家旅游度假区房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到东海岸国家旅游度假区房产局办理东海岸国家旅游度假区房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的东海岸国家旅游度假区房产证。

10、按时还款

东海岸国家旅游度假区购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，东海岸国家旅游度假区购房者办理抵押登记注销手续，海南二手房按揭流程完毕。

以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

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